부산 소재의 건설사로 1978년 설립되었다.
신용도는 굉장히 우수한 편이다. (참고로 현대건설이 AA-)
다양한 사업을 영위하고 있으나 주력사업은 공동주택(아파트) 개발을 주로 하고 있다.
아파트 분양 및 공사를 자체 소화함으로써 수익률을 극대화하는 구조이다.
영업이익률이 25% 정도이고, ROE도 20% 정도이다. 굉장히 우량한 업체이다.
무엇보다 대단한 건 재무 상태인데 현금만 3500억 정도이다.(참고로 시총이 3600억 정도이다.)
매출채권은 분양된 아파트의 중도금의 잔여액으로 보이며, 재고자산은 미분양 물건으로 보인다.
http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=20181212000210
동원개발, '아파트+산단 개발' 양 날개 달고 전국구 비상
동원개발은 최근 부산 북항재개발 사업지 내 상업·업무지구 한 곳의 사업자로 선정됐다. 북항재개발 구역 내 랜드마크 건물을 지으며 북항재개발 사업의 한 축을 담당하게 된...
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(봉암, 법송산업단지 분양이 끝났나 모르겠다.)
재무안정성도 뛰어나다. 순부채, 부채비율 모두 우수하다.
2011년부터 지급되는 배당은 지속적으로 증액되고 있고, 배당성향은 10%대를 유지한다.
(현재 전년도 배당 기준 시가배당률 4.58%)
대표이사의 연급여는 6억 원 정도로 개인적으로는 적정하다 판단된다.
아쉽게도 동원개발의 브랜드 가치는 꽤 밀린다. (순위권에도 보이지 않는다.)
http://www.joongdo.co.kr/main/view.php?key=20200112010004058
대흥동 대전한방병원, 부산의 동원개발에 매각
지난 2018년 대전대 대전한방병원(대흥동)이 둔산한방병원으로 통합된 가운데, 옛 대전한방병원 건물이 부산의 건설사인 (주)동원개발에 매각된 것으로 확인됐다. 향후 옛 대전한방병원..
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최근에도 대전의 부지를 매입하였다. 아파트로 개발할 것인지는 미지수이나 현재까지의 동원개발의 족적상 아파트로 재건축되지 않을까 싶다.
http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=20180109000265
[2018 CEO에게 듣는다] 장복만 ㈜동원개발 회장
2018년 경제 전망도 그리 밝지만은 않다. 무엇보다 심각한 것은 불확실성이다. 미국의 경제 호황 기대로 수출 업계에서는 다소 긍정적인 예상이 나오지만, 내수 경기는 여전히 힘들...
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http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2019042916043735069
[㈜동원개발] 44년 기술·경험으로 짓는 ‘사는 사람이 행복한 주택’
부·울·경 시공능력평가 1위 건설사인 ㈜동원개발은 ‘사는 사람이 행복한 주택 건설’이라는 철학을 바탕으로 대한민국의 주거문화를 이끌고 있다. 특...
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44년 연속 흑자라니 대단한 회사다. 창업자이자 현 사장인 장복만 회장의 경영능력을 대단히 우수히 산다.
하지만 1942년생의 나이가 부담이 되고, 그로 인해 장호익 사장(장남)에게 후계자 구도를 세운 것으로 보인다.
https://www.mk.co.kr/news/special-edition/view/2019/12/1058528/
동원개발, 베트남에 55층 주상복합…아시아 `건설 한류` 앞장선다 - 매일경제
첫 해외법인 호찌민에 설립 캄보디아·미얀마 사업 이끌 인도차이나반도 전초기지로 분양 성공 이끈 기술력 탄탄 부산 대표 건설사서 전국구로 100개 사업장 7만가구 공급 20년 만에 서울사무소 개소
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베트남 주택사업 및 물류센터 사업 진출 예정이다.
http://www.insidevina.com/news/articleView.html?idxno=12302
호치민 부동산시장 투자메리트, 하노이보다 크다 - 인사이드비나
[인사이드비나=하노이, 떤 풍(Tan phung) 기자] 호치민 부동산시장이 호치민 부동산시장보다 투자 메리트가 더 큰 것으로 분석됐다.부동산컨설팅업체 밧동산닷컴(Batdongsan.com.vn)이 7일 하노이에서 열린 지난...
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베트남의 부동산 경기는 좋은 편이다.
최근 호치민 내의 고급 주택 허가가 중단 되었지만 일시적인 문제이고 고급주택의 수요는 여전하다.
또한, 고급 아파트의 급한 가격상승으로 중저가 아파트의 수요도 동시에 오르고 있다.
http://www.insidevina.com/news/articleView.html?idxno=10956
베트남 물류산업, 성장잠재력 크지만 기업은 대부분 소규모 - 인사이드비나
[인사이드비나=하노이, 이희상 기자] 베트남의 물류시장은 성장잠재력이 크지만 물류업체들은대부분 영세한 소규모 업체들이어서 효율성이 떨어지고 물류산업 발전에도 한계가 있는 것으로 지적되고 있다.공상부...
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http://www.klnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=119485
국내 물류업계, ‘베트남을 잡아라’ - 물류신문
‘동남아시아 지역의 대표 관광지’, 그간 우리나라에 있어 베트남하면 처음 떠오르는 이미지였다. 이 정도로 느껴지던 베트남과의 거리가 이제 한 층...
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베트남의 경제발전으로 물류가 급속히 늘고 있기 때문에 베트남으로의 물류센터 산업 진출은 긍정적이다.
여기까지가 동원개발의 현재까지의 사실이고,
동원개발은 자체적으로 땅을 매입하고 그 땅에 아파트를 개발하고 그 분양수익을 가지고 간다.
※ 사업모델의 장단점
장점
1. 공사수익과, 분양수익을 둘다 가져갈 수 있다.
2. 부동산 경기가 좋을때에는 매입한 땅의 지가 및 분양가 상승에 따른 이익도 추가로 가져갈 수있다.
3. 발생하는 수익을 다시 땅 매입에 재투자함으로써 계속된 자본이익을 가져갈 수있을 것이다.
4. 일종의 자본집약적 산업으로 자본이 커질수록 그로인한 이익이 기하급수적으로 커질 수있는 구조이다.
단점
1. 자본집약적 산업은 커진 자본만큼 이익을 내지 못할때 회사의 성장이 정체되는 경우가 발생한다.
2. 자본을 투입할 새로운 부지나 사업이 없을 경우에도 성장이 정체된다.
3. 건설산업은 부동산 경기의 영향을 크게 받는다.
4. 부동산 신규 개발의 제한으로 재개발, 재건축시 우선시되는 브랜드 가치에 못미치는 역량